三重県津市香良洲町 行政書士小野和男事務所

農地転用許可申請(住宅建設)

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農地転用許可申請(住宅等建築)


・自分の所有地に子供のための住宅(通称:分家住宅)を建築したいと思っても、必ずしも建築できるわけではありません。土地には土地計画法とか農地法などで規制がかかっている事があるからです。
特に農地の場合は、登記簿上の地目を宅地化するには農地法による農地転用の許可申請を行い許可を受ける必要があります。

・農地転用の許可が得られれば、その段階で建築業者は建築工事が開始できます。
・建築後に、地目変更登記、建物の表示登記、所有権保存登記の順で登記を行う事になります。

・ところで農地転用許可申請を行うには、必要に応じ開発許可の申請とか建築図面、資金調達書類、自治会長・水利組合長の意見書なども添付する必要があります。そのほか、取水排水、近隣説明とか諸々の事柄がかかわってきます。(農地転用許可申請書に記載します)

・もう一つ重要な事があります。住宅建築面積に対し農地の面積が広大な場合は、住宅の面積に適した面積部分しか農地転用ができません。このため事前に農地を複数に分筆して、農地転用する部分と農地のままで残す部分に分けます。この場合、道路に接した部分を宅地にして後方を農地のままで残したいと思うでしょう。でも後方の農地に入るための導入路を農地として確保する必要もあります。
したがって、分筆する際には住宅の位置、宅地の形状を十分に検討して図面を作成しておくことも重要です。

◇当事務所では農地転用申請(住宅等建築)の申請代行業務を行っています。

代行内容は次のとおりです。
①農地転用可否等の調査(市町村窓口)
②農地法許可申請書類の作成および提出・補正・受領等
②登記簿謄本等証明書類の取得

◇住宅建築・工務店の皆様へ
・遠方の事業者の方でこの地で住宅建築による農地転用を考えてみえる事業者の皆さん、
当方が農業員会窓口に行き、農地転用の申請業務をさせていただきます。
お気軽にご相談ください
◇お問い合わせ(小野和男)
☞ 電話090-5872-0705  
                    

◇代行費用(当事務所の料金)は次のとおりです。
①申請書類の作成および提出・補正・受領等 60,000円~80,000円
②証明書類の取得 1役所3,000円(実費別)
※別途消費税をいただきます。以上は1申請当たりの料金の目安です。

◇依頼することのメリットは次のとおりです。
①当方が申請書類作成および官公庁に出向き申請をさせていただきますので、お客さまが出向く必要が無くなります。
お客様にとっては大幅な負担軽減になります。
②ご連絡をいただきましたら、お客様のところへおうかがいさせていただきます。休日でも可能ですからご遠慮なくお申し付けください
③ご自身で慣れない申請作業を行う場合の手間暇、心労、時間を考えると、代行依頼した方がお得なのではないでしょうか。

◇三重県津市の行政書士です。事務所は松阪市との境目の香良洲町にあります。
当事務所では農地法申請(農地転用)の申請業務を行っております。農地転用許可申請をお考えの方はお気軽にご相談ください。
お電話でのお問い合わせ
◇お問い合わせ(小野和男)
☞ 電話090-5872-0705 

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