2023年3月21日 / Last updated : 2024年9月2日 小野和男 農地 仮登記担保と譲渡担保 仮登記担保と譲渡担保 ・最近ある人から質問を受けました。「知人に金を貸すのだがまとまった金額なので不動産担保を取りたい。」と。 「ついては抵当権と仮登記担保と譲渡担保の設定で迷っていると。」 ・驚きました。金融関係でない […]
2022年1月16日 / Last updated : 2022年1月25日 小野和男 農地 買いたい農地に農地中間管理機構の転貸借があった 買いたい農地に農地中間管理機構の転貸借があった ・最近「自宅を建てたいので土地を探していたところ最適の土地が見つかった。地主も売る気満々です。つきましては地目が農地なので農地転用の手続きをお願いしたい。」というご相談を受 […]
2020年12月2日 / Last updated : 2024年9月2日 小野和男 農地 農地転用許可申請の勘違い ◇農地転用許可申請の勘違い ・基本的に農地に建物を建築することはできませんが、農地転用許可申請（農地法４条、５条申請）を行い許可が出れば建物を建築できます。 ・ところで、登記簿を見て「登記簿の地目が田、畑等の農地になって […]
2020年10月17日 / Last updated : 2020年12月2日 小野和男 農地 未登記建物の相続 ◇未登記建物の相続 ・時折相続に関する相談がありますね。 相続が発生し、故人名義不動産の所有権移転登記が相談内容の中心の場合、知人の司法書士を紹介します。 ・日を改め、司法書士を案内してお客様宅にお伺いするわけです。 お […]
2020年10月3日 / Last updated : 2024年9月2日 小野和男 農地 始末書の書き方 ◇始末書の書き方 ・始末書と言うと嫌な気分になりますが、色々な場面で問題解決に活躍している重要な書面ではないでしょうか。始末書で済んだので救われた。という経験の人も存外多いのではないでしょうか。 ・それはともかく、最近「 […]
2020年9月13日 / Last updated : 2024年9月2日 小野和男 建設 ネット集客とお客様心理 ◇ネット集客とお客様心理 ・私は行政書士ですが、ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを集客手段の一つとして活用しております。 時々「ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを見てお電話しました。」といった感じで電話がかかってきます。 これは業務上の注文とか質問がき […]
2020年8月17日 / Last updated : 2020年8月17日 小野和男 建設 資産状況とか収益状況を問う許認可申請 ・行政書士として各種の許認可申請の申請代行をさせていただいておりますが、申請の際に申請事業者の所有資産額とか事業の収益性を問う許認可申請があります。 私の経験している許認可申請で言えば、建設業許可を新規に取得申請する場合 […]
2020年4月15日 / Last updated : 2024年9月2日 小野和男 農地 太陽光発電パネルの建築面積（農地転用） 太陽光発電パネルの建築面積（農地転用） ・農地転用の許可申請書には「建築面積、所要面積」を記載する欄があります。 通常農地転用を申請する場合、建築物の面積に適した範囲内の面積でしか農地転用できません。 「新築の際に一気に […]
2020年3月22日 / Last updated : 2024年9月2日 小野和男 農地 山間部地域、限界集落地域での遊休農地活用（山間部での太陽光発電） ◇山間部地域、限界集落地域での遊休農地活用（山間部での太陽光発電） ・太陽光発電電力の買取価格低下の影響でしょうか最近では太陽発電意欲は低下しているのかな？ と感じていました。 ・でも私（行政書士）のところに農地転用申請 […]
2020年2月3日 / Last updated : 2024年9月2日 小野和男 農地 農地転用許可申請の勘違い、開発許可申請の勘違い ◇農地転用許可申請の勘違い、開発許可申請の勘違い ・一般的に農地上に建物を建築することはできないため、農地転用申請（農地法４条、５条）を行い許可を得てから建物を建築します。 購入したい土地の登記簿を見て「登記簿の地目が田 […]
