土地の境界合意の覚書

◇土地の境界合意の覚書

・土地の境界線というのは微妙なもので、隣り合う地主にとって悩ましい場合が多いと思います。特に歴史の古い集落とか昔ながらの農業地域では。
要するに隣接する地主間で、土地の境目のラインについて主張が違うという事です。「ご先祖様からの言い伝えでは・・・・・」と言った具合です。

・ところで、土地家屋調査士(土地の表示登記の専門家:自営業)に依頼すれば、法務局にある資料を元に測量をしてくれますから(有料)、登記上の土地の境目がはっきりと判明する場合があるかと思います。

・私は以前、農地法関係の業務依頼をいただきましたお客様から「土地の境界合意の覚書」作成を依頼されたことがありました。

・その土地は、売買が平行して進んでおり、不動産業者と土地家屋調査士も各々の立場から業務を行っており、土地家屋調査士の測量により土地の境界線が示されておりました。
・これを踏まえての覚書作成業務です。

・私は現地を確認したうえで、依頼者側(お客様)の主張に基づき覚書の原案を作成してお客様に提示、お客様が隣地地主に原案を持ち込み協議、協議結果を受けて原案訂正。
といった過程を2度ほど繰り返して覚書が作成完了しました。

・土地の境界自体は当事者間の合意で決するのもではありませんから、すでに土地家屋調査士さんが測量した境界線が示されていました。ただ、相手当事者(隣地所有者)がその事実を納得するまでにそれなりの時間を要した。という現実があったようです。
だから土地家屋調査士さんを再度呼び出して、隣地所有者が色々と説明を求めている光景も拝見しましたね。

・ところで、なぜ覚書を作成する必要があるのか。という疑問を私は当初持ちました。
その答えは、売買で土地を取得し、測量もなされたものの、既存の建物が若干境目をはみ出している他の事実がありましたので、事実関係を再確認した文書的なものを希望されたのです。

土地の境目には境界を明示する杭が打ち込まれておりましたから疑義が生じないとは思いますし、今後隣地名義人が変わった場合でも対抗できるとは思います。
重ねて覚書があれば、覚書を示して説明を行えば容易に理解される。という考えからの事ですね。
(参考:写真の境界杭は本文とは無関係です。 )

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